为邻居建房时承诺房屋不会漏雨，在房屋接连漏雨后却不兑现承诺，房主将邻居告上了法院，要求邻居为承诺买单。近日，新郑市王某和李某因维修漏雨房屋产生纠纷，在新郑法院韩冰法官的调解下，矛盾得以实质化解，双方解开积怨重修于好，原告王某更是拉着韩冰的手说：“韩法官，你今天到我家里帮我调解，我实在是太高兴了，你的调解方式真好，我们都知道了各自的难处，现在矛盾解决了，我再也不用和邻居一直吵下去了！”新郑市龙湖镇李某和王某是同村村民，李某常年带领小施工队建民房。2020年4月份，王某将自家房屋二层接建工程承包给李某，房屋建成后，李某让王某放心，承诺修建的房屋不会漏雨，王某也按约定将建房费支付给李某。2020年9月份一场大雨造成王某房屋屋顶漏雨，王某找到李某要求其兑现承诺，李某及时修补了漏雨部分。2021年夏季一场下雨后，王某又发现房子屋顶漏雨，遂再次联系李某，李某一直推脱没有去维修漏雨屋顶。之后房屋漏雨越来越严重，严重影响了王某正常生活，王某多次联系李某，李某找各种理由拒不维修，双方关系也越来越僵。王某无奈，2024年6月初又找另一个建筑队修复了屋顶，共花费10320元。王某遂将李某起诉至新郑法院，要求王某兑现承诺，承担维修费用。韩冰承办该案后，为了尽快化解双方矛盾，组织双方当事人到原告家中实地勘验。勘验过后，韩冰本着邻居宜解不宜结的原则就地调解，从鉴定风险、诉讼成本、邻里和谐等角度向双方当事人释法析理，被告李某认识到自己的错误，最终双方达成和解，李某自愿承担部分维修费用并当场履行，纠纷得以实质化解。韩冰法官的调解也获得双方当事人一致好评。韩冰说：民事法律行为，可以采用书面形式、口头形式或其他形式，只要是其真实意思表示，不存在受到欺诈、胁迫等行为的，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。本案系农村自建房屋，口头承诺的李某具有民事行为能力，是其真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，其言行具有法律效力，应承担相应责任。法官提醒大家，对于农村自建房屋，口头协议没有合同，若房屋出现质量问题，首先要收集相关证据，包括口头协议、施工过程中的照片、漏雨问题的证明等，其次要积极与包工头沟通，协商解决，若无法解决可以走法律途径维护自身合法权益。